전면 유리(파사드) 상부와 실내 천장 접합부에서 강우 시 누수 발생. 물길이 선형으로 수평 확산되며 외벽 라인 마감재에 국한됨. 배관 누수의 점(點) 형태와 구분됨.
| 단계 | 방법 | 결과 |
|---|---|---|
| 육안조사 | 천장·외벽·파사드 접합부 전수 확인 | 간판 하부 라인 따라 오염 확인 |
| 함수율 측정 | 비파괴 수분계, 구역 6점 측정 | 외벽 인접부만 기준치 초과 |
| 살수 재현 | 상부 구간 3분할 순차 살수 (구간별 10분) | 2구간(간판 앵커부) 살수 시 유입 재현 |
| 배관 계통 | 급수 압력 유지 시험 · 배수 통수 확인 | 압력강하 없음 — 급수·배수 배제 |
간판 설치용 앵커 타공부 실링 열화에 의한 우수 유입으로 판단됨.
· 앵커 타공 시 외벽 방수층이 관통된 상태에서 실링재가 경년 열화되어 유입 경로 형성
· 볼트 주변 녹물 흔적 확인 — 상당 기간 침투 진행 추정
· 결로 배제 근거: 매장 내측 마감재 함수율 정상, 외기 접촉면에 국한된 오염 분포
해당 부위는 외벽(공용부) 구간이나, 앵커는 간판 설치 시 타공된 것으로 설치 주체·설치 시기에 따라 배상 주체가 달라질 수 있어 설치 이력 확인을 권함.
· 임차인·간판업체 설치 → 영업배상책임 검토
· 건물 소유자 설치 공용 간판대 → 시설소유관리자 배상책임 검토
· 설치 후 5년 이내 → 하자담보책임 검토 가능
※ 각 사진에는 촬영 일시·위치가 기록되며, 재현 테스트는 영상으로 함께 제출합니다.